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原標題：還在盼著澳洲房價下降？聰明的人已經開始投資澳洲政府債券
自從國內房價在近10年的持續快速上漲後，國人對房產的投資目光早已轉到海外，澳大利亞房地產投資甚至在2014年至2016年到達瞭頂峰。房地產投資不僅促進瞭當地經濟的增長，同時也推動瞭就業熱潮，特別是新南威爾士州和維多利亞州。
然而，自從澳大利亞政府推出限貸之後，大傢的投資腳步也不得不放緩。通過澳官方公佈的2017年年中預算顯示，澳大利亞的房價增長已度過高峰期，當地房地產投資總額不斷下降。
澳政府限制投資房地產，房價增速放緩
其實澳政府的限貸並不是為瞭針對外國人，而是在2017台中富士通冷氣批發年3月，經合組織（OECD）曾發出警告稱，澳大利亞過高的房價正處在崩潰邊緣，並將進一步導致經濟的下滑。因此，澳政府采取限制措施在一定程度上抑制瞭房價的持續上漲，其中影響最大的措施是澳政府在2017年年初推出限制房地產投資者貸款措施。
房地產數據分析公司CoreLogic最新公佈的數據顯示，受澳政府采取瞭限制投資者貸款以及增加住房供應量的措施影響，悉尼的房價在過去的2017年9-11月內下降瞭1.3%，但墨爾本的房價仍在上漲，不過增長速度有所放緩，11月僅上漲瞭0.5%，預計2018年澳大利亞的明年澳住房投資額將下降1.5%。當然，這些措施的短暫冷卻是否起到瞭抑制房價的預期效果，還要看2018年的房屋銷售情況。
雖然增速放緩，但澳房地產市場依然穩定
在市場疲軟的情況下，政府往往通過刺激首次購房者的需求來維持房地產市場的穩定發展。據悉，澳參議院已經通過瞭政府提出的“首次置業者超級儲蓄計劃”（FHSSS），即個人可以自願在養老金賬戶中存入30，000澳元（每年最多存15，000澳元）。從2018年7月1日起，首次購房者可以提取2017年7月1日之後自願存入養老金賬戶的儲蓄，支付房屋的首付。同時到2018年，首次購房者將享受到低房價和免稅收的雙重福利。
越來越多亞洲投資者開始青睞澳洲債券
據《澳洲新快網》報道，為使投資組合更加多元，包括日本、香港、新加坡外、馬來西亞及臺灣的亞洲投資者開始越來越多地青睞澳洲債券。日本政府12月中的統計數據顯示，日本投資者在2017年12月5日當周購買的海外債券金額上看165億美元，創下近3年來的最高水平。雖然具體的資金流向尚不清楚，但有經紀人認為，部分資金已流入澳洲市場，一些日本固定收益基金還可能系首次投資澳洲債券。
據悉，澳洲10年期主權債務收益率則達4%左右，較高的回報率成為澳洲債券吸引投資者的重要砝碼。國民銀行的最新數據顯示，近幾個月來，亞洲投資者在以澳元計價的非政府債券市場的參與率介乎30%至50%，高於前幾年的20%。此外，澳企的低負債率也是吸引海外投資者的關鍵因素。
澳洲不能購房移民，但可以購買政府債券移民
澳洲是不能通過買房的方式移民的，除瞭在《澳大利亞每隔1.5分鐘就增加1個人，你要為澳人口增長作貢獻嗎？》中介紹的188A創業移民方式外，其實還可以趁著現在澳洲政府債券的投資熱，進行188B投資移民。
澳洲188B商業投資管理簽證是針對投資管理者的商業移民類別，為從事股票、期貨、基金、外匯等投資者設立的一種四年期的臨居簽證，要求申請人投資至少150萬澳元購買州政府指定的債券。
188B申請條件
1）年齡：遞交申請時，主申請人55周歲以下。隨行子女23周歲以下，18歲以上子女需提供全日制在讀證明台中南屯家電行推薦。
2）投資額：投資150萬澳元購買州政府債券，台中電器行推薦為期四年，且願意在你投資的州或領地居住至少兩年。
3）傢庭凈資產：過去的2個財年裡，主申請人或夫妻雙方名下（聯毅家電生活館｜台中電器批發｜台中電器批發商含18周歲以下子女名下）持續擁有合計澳幣225萬元以上。
4）投資經驗：申請人至少有3年成功的投資經驗（需做3年的審計報告）。
5）投資盈利：直接參與管理自己或者配偶過去5年的投資且投資額達到澳幣150萬元以上。
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6）Innovation Points test系統打分在65分以上。
188B轉888永居簽證的要求
1）申請永居前4年中，主申請人在澳大利亞居住不少於2年；
2）投資州或領地政府債券不少於4年；
3）持有188B簽證至少4年才能申請888永居簽證。
如果能達到申請188B的申請要求，那麼盡快通過188B投資移民，既能對資產進行穩定的配置，也是為全傢人通過身份投資從而對退休養老和子女教育等進行合理的規劃，可以說是一舉多得的穩健移民方式。當然，隨著現在澳洲債券的投資熱、移民申請人數的增加以及移民政策的收緊，估計未來澳洲政府還會逐步收緊各移民政策，包括188B，所以有澳洲移民意向的可以盡快瞭解，以早日作出適合自己的移民規劃。返回搜狐，查看更多
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